（原标题：中指研究院：7月毕业季租住需求释放 重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄）恒信策略
智通财经APP获悉，8月11日，中指研究院发布2025年7月中国住房租赁企业规模排行榜。2025年7月，地方国企系企业厦门安心居新晋上榜，TOP30企业开业规模榜入榜门槛提升至1.5万间以上，管理规模榜累计管理房源量接近200万间。7月，在毕业季租住需求释放支撑下，重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，50城住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
规模排行
1.榜单解读
开业规模榜：厦门安心居新晋上榜，入榜门槛提升至1.5万间以上
据中指研究院统计，2025年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达138.9万间，较6月增加约3万间。
分类来看，开业榜TOP30中，分别有10家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，地方国企系厦门安心居新晋上榜。受入榜企业数量与门店变动等影响，地方国企系、创业系开业规模较上月分别增加3.81万间和0.07万间，房企系、酒店系开业规模较上月分别减少0.84万间和0.01万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计
数据来源：中指数据CREIS租赁版恒信策略
管理规模榜：各系住房租赁企业管理规模普遍有所增长
据中指研究院统计，2025年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达198.2万间，较6月增加约2.4万间。
分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与6月相比，各系住房租赁企业管理规模普遍有所增长，其中地方国企系、房企系、酒店系、创业系管理规模分别增加1.68万间、0.49万间、0.20万间、0.05万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
数据来源：中指数据CREIS租赁版
2.企业动态
建设运营恒信策略
7月，地方平台筹建的保租房项目继续批量上市，如上海普陀城投的金光景庭项目、首创和园的繁星社区三期、上海港城集团的港城领寓（泥城）、成都九联投资集团的蓉禾雅居、上海电气集团的静云里及西安国港运营的新筑新城二期等项目。同时，长租企业定向配建的人才公寓、产业园区租赁住房项目也先后交付，包括中德联合集团的智能制造产业园区保租房项目、杭州市富阳区黎才府人才专项租赁住房项目、佛山顺德首个面向产业职工的租住社区“德邻里·五沙”等。此外，越来越多的大型企业加入到自建员工公寓的队列中来，如京东在北京投入70亿元为青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齐全的舒适公寓。
表：2025年7月住房租赁开发运营企业建设运营动态
资料来源：中指研究院综合整理
业务拓展
7月，长租企业与地方平台、企业间的合作继续深化推进，如雅诗阁旗下奥克伍德品牌入驻北辰悦江洋，项目规划286套国际公寓；华润有巢与浙江省嘉兴市南湖新区及新丰镇签署合作备忘录，重点打造嘉兴国际电商中心人才公寓和新丰镇建设者之家项目；广州安居集团与小鹏汽车集团达成合作，加快推进小鹏汽车新总部员工定制公寓项目落地。同时，地方国企继续积极推动收储转租，蜀山高科收购公园万象854套房屋，计划打造为租赁社区于2025年10月底前投入运营。
表：2025年7月住房租赁开发运营企业业务拓展动态
资料来源：中指研究院综合整理
融资动向
7月，多家长租企业住房租赁融资稳步推进。广州安居集团拟发行规模不低于8亿元的公募REITs，并正式发布招标公告选聘基金管理人；建信住房租赁基金持有型不动产ABS扩募获反馈，拟发行规模为6亿元；华发租赁住房三号第一期ABS成功发行，发行规模3.22亿元；深圳安居租赁住房类REITs二期、湘江集团租赁住房资产类REITs等类REITs先后发行上市；深圳安居集团成功发行10亿中期票据偿还到期债务，发行利率为2.08%。
值得注意的是，7月上海多个热门产业发展板块的优质长租公寓项目计划出售，分别为陆家嘴集团在前滩首个租赁公寓——前滩雍萃46项目、领胜投资的COZI可遇·虹桥项目与瓴寓国际的松江柚米社区。这三个长租公寓项目均已进入稳定运营期，且出租率表现较好，在此背景下持有方开始寻求资产退出。目前松江柚米社区已被友邦保险等险资投资设立的“中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金”收购，后续将装入基金孵化公募REITs上市。
表：2025年7月住房租赁市场融资情况
资料来源：中指研究院整理
政策动向
1.住房租赁市场指导与支持政策
中央层面：国务院正式公布《住房租赁条例》，我国住房租赁管理体系进一步完善
7月21日，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（下称《条例》），《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益恒信策略，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，将于2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。作为我国首部国家级的住房租赁领域行政法规，《条例》的正式出台为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则，标志着我国住房租赁管理体系进一步完善。
表：《住房租赁条例》主要内容
资料来源：《住房租赁条例》，中指研究院综合整理
7月23日，中国房地产业协会发布《长租公寓管理运营标准》，明确了长租公寓相关的术语、基本规定与场地选址管理、能源环境管理、房源合同管理、运营服务、平台服务等维度的具体要求，该标准自2025年8月1日起正式实施。《长租公寓管理运营标准》规范了公寓室内空间的建筑标准、房屋设施维护、消防安全标准、租客信息管理、租金支付流程等方面的细节，从实操的角度为长租企业的投资选址、产品设计、运营管理等提供了指引，将进一步推动行业的规范化、高质量发展。
地方层面：多地积极推进收储转租进程，对住房租赁市场的规范监管也在持续强化
在政策培育方面，7月多地稳步推进收储转租，桂林、郑州等地发布公告公开征集存量商品房项目用作保障性住房，长沙、中山在推进房地产市场发展的政策中，也强调“推进收购存量商品房用作保障性住房工作”。烟台为吸引人口人才，加力加速推进房地产市场稳健发展，积极为人才发放安居补贴，并支持“先租后买”，全面构建“租购衔接”人才住房体系；同时，鼓励国有企业将闲置房产可改造为长租公寓或者民宿，加速国有资产周转，补充租赁房源。
市场规范方面，北京市住建委研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，规范个人转租住房活动，如信息公示、资金监管等方面的细则。惠州市住建局发布《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》，对保租房的面向对象及管理部门、配租流程、退出原则等做出了界定，提出保租房既可以个人提出申请，也可以由用人单位提出申请，每个家庭可以申请租住1套保租房。福州市住建局、规自局印发保租房相关配套政策，包括保租房项目认定书管理办法与非居改租、不同用地建设保租房的实施细则等，规范了保租房的认定标准、认定程序与操作细则。
公积金支持方面，湖北省强化保障性住房政策倾斜，在公租房、保租房较大户型房源配租与公积金租房提取额度上给予多子女家庭更多支持。北京则发布政策扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围，包括但不限于增加划转房租频率、扩展业务申请时间、扩大房源覆盖面等。
表：2025年7月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
资料来源：中指研究院整理
2.租赁住房供应
广东省：今年上半年，全省新筹集建设各类保障性住房10.3万套（间），其中保障性租赁住房占比超90%。“十四五”期间，全省累计新筹建保障性住房约140万套（间）。
北京：今年上半年，北京已建设筹集保租房27210套（间），完成全年5万套（间）任务的54%。
上海：今年上半年，上海建设筹措保障性租赁住房4.2万套（间），完成全年7万套（间）目标的60.4%；新增供应3.7万套（间），达成全年6万套（间）目标的61.7%。
深圳：2025年，深圳计划供应商品住房4万套；计划供应居住用地100公顷，其中供应保障性住房用地40公顷。2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套（间），计划竣工保障性住房3.23万套（间）。
杭州：今年，杭州明确推出保障性租赁住房8000套。上半年，已筹集2025年度保障性租赁住房项目8个、房源5024套（间），完成年度目标任务71%。
青岛：截至7月，保租房完成建设筹集651套/间，占年度总体任务的65.1%。
南宁：截至7月，南宁累计筹集保障性住房27.25万套，其中23.59万套已建成，24.49万套完成分配，累计发放公租房货币补贴7.65万户、4.68亿元。
海口：2025年，海口计划筹集保障性租赁住房1300套（间）。
市场运行
1.整体租金：7月50城住宅平均租金环比下跌0.07%，同比下跌3.81%
2025年7月，在毕业季租住需求释放支撑下，重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅较6月收窄0.20个百分点；同比下跌3.81%，跌幅较6月扩大0.10个百分点。
图：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及环比涨跌
数据来源：中指数据CREIS租赁版
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2.重点城市租金：50城中15个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量有所增加
2025年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为15个，较6月增加10个。具体来看，银川、乌鲁木齐环比涨幅在0.4%以上，北京、上海等7个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，天津、苏州等6个城市涨幅在0.1%以内。
2025年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为35个，较6月减少10个。具体来看，嘉兴、北海环比跌幅在1.0%以上，温州、三亚等5个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，海口、珠海等5个城市跌幅在0.3%-0.5%之间，长沙、济南等18个城市跌幅在0.1%-0.3%之间，深圳、合肥等5个城市跌幅在0.1%以内。
图：2025年7月50个城市住宅平均租金及环比涨跌
数据来源：中指数据CREIS租赁版
土地情报
2025年7月，重点22城共成交106宗涉宅用地，总体规划建筑面积约600万平方米，南京成交规模居首。具体城市来看，南京宅地成交规模超百万平方米，杭州、长沙、武汉成交规模在50-70万平方米之间，上海、苏州、重庆成交规模在30-50万平方米之间，其余城市成交面积不足30万平方米。
7月重点22城中共成交3宗涉租用地。其中，厦门成交一宗保租房用地，规划建筑面积约2.1万平方米；上海2025年第六批次土拍中，2宗住宅用地需配建5%的公租房，租赁住房用地规划建筑面积合计4128平方米。
表：2025年7月重点22城涉宅用地成交信息
数据来源：中指数据CREIS租赁版
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